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Grüner Wohntraum auf 2 Ebenen

€950,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~137 m² Living area

Description

Die optimale Immobilie zu finden, in der man sich von Beginn an wohl fühlt ist schwer - je mehr freuen wir uns, Ihnen diese lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung mit Wohlfühl-Garantie vorzustellen. Die kleine Eigentümergemeinschaft, der zeitlose Klinkerexpressionismus und die grünen Blickachsen bieten einen tollen Rahmen für ein neues Lebenskapitel. Mit den vorhandenen vier Zimmern und zwei großen, sonnenverwöhnten Balkonen strahlt die Immobilie Lebensqualität und Privatsphäre aus. Der im Wohn-, Ess- & Kochbereich befindliche Kamin unterstreicht das heimische Raumgefühl und stellt das Herzstück der Wohnung dar. Das Echtholz-Walnussparkett mit der darunter befindlichen Fußbodenheizung, die Außenrollos und die Design-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte werden auch qualitätsbewussten Interessenten gerecht. Der nachträglich geöffnete Grundriss zwischen Wohn-, Koch-, und Essbereich sorgt für ein großartiges Raumgefühl. Die über die Treppe zu erreichenden, oberen Schlafzimmer bieten neben der raffiniert geschnittenen Galerie ein gutes Platzangebot mit eigenem Bad. Der zusätzlich zu erwerbende Stellplatz und die bereits im Wohngeld enthaltenen Heizkosten runden das Angebot ab und bieten somit Paaren, Individualisten und Familien ein unschlagbares Angebot an Lebensqualität. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von diesem Wohn(t)raum und folgen Sie unserem Ruf in die Friedensallee!
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AI

Engel & Völkers Hamburg Elbe MC

Your advisor: Bennet Mayer

Property ID: W-02PLYT

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Living area

    ~137 m²

  • Flooring

    Parquet

Energy efficiency information
  • Construction year

    2002

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    95 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    No

Location: Bahrenfeld, Hamburg

Im „Komponistenviertel“ Bahrenfelds liegt diese wundervolle Maisonette-Wohnung. Heute wissen nur noch wenige, dass die Friedensallee Ihren Namen erst 2009 erhielt, denn zuvor hieß sie Pfitznerstraße. Die Straßen um das Objekt herum zeichnen die Mikrolage Bahrenfelds aus und sind nach deutschen Komponisten benannt, die Nikisch- Zöllner- und die Händelstraße „umzingeln“ die Friedensallee 322 liebevoll und sorgen für einen ganz besonderen Charme mit Ihren Jugend- und Heimatstil-Villen. Der nördliche Teil der Friedensallee bietet eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung: Ob mit der S-Bahn/dem Bus in Richtung Elbe (7 Minuten) oder Innenstadt (14 Minuten), mit dem Auto über die A7 in Richtung Flughafen (20 Minuten) oder dem Fahrrad nach Ottensen (5 Minuten) - die kurzen Wege machen diese Lage in Zukunft zu Ihrem Vorteil. Der Charme des früheren Arbeiterstadtteils wird vor allem in den Quartieren des alten Gaswerks und dem Phoenixhof sichtbar. Alte Fabrikgebäude wurden dabei aufwendig saniert und in ansprechende Gewerbe- und Wohnimmobilien weiterentwickelt. Viele Unternehmen haben sich in den letzten Jahren in Bahrenfeld angesiedelt und verbinden so die Möglichkeit von Wohnen und Arbeiten im Stadtteil. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Hotel “Gastwerk”, gute Restaurants wie „Mangold“ und „Scotty’s" und große Parkanlagen zieren dabei das Stadtbild Bahrenfelds. Ob als Individualist, Paar oder kleine Familie: Bahrenfeld bietet Ihnen einfach alles, was Sie im Alltag benötigen.

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